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用“支付宝”模式解决建筑业欠款问题的思考  

2008-12-07 12:15:14|  分类: 建筑 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 在此次经济危机中,除了风暴中心的金融外,最受关注的应该并是房地产,以及它下游的建筑业。身在建筑业,深知现在建筑业形势之严峻,目前糟糕的经济形势对建筑行业的破坏性是巨大的。以我预料:无数建筑企业将在近期破产,无数建筑业职工将无法领到该得的工资而导致严重的社会问题。

今天中午去吃饭,经过在西安高新区较出名的“城市皇冠”项目,门口围了大批民工在讨薪,而工地的大门上也被写上了:“中十冶携款880万逃跑,劳务公司扯皮拒付工资,我们要血汗钱”!不管大门上写的情况是否属实,但是可以肯定:城市皇冠项目已经出现了较严重的问题,并已经停工!最近我对这种讨薪也已经司空见惯了,自下半年以来,工地民工讨薪堵门的消息不绝于耳,就几天前边上的全国百强企业广厦集团在西安的总部也被民工堵门多日。社会媒体,往往此时都是极力站在农民工角度,批评建筑企业,质问他们为何拖欠农民工工资。但是,我认为,如果是一家企业拖欠工资,那是它的错;如果是大部分企业都拖欠工资,那就该反思此情况发生的根源了,而不可肤浅的将眼光仅仅盯在这“讨薪”的表象上!

自2000年到去年,房地产市场都一直火爆着,国家和地方政府大力支持,国民购房、炒房欲望高、各房地产企业欣欣向荣。然而,当时无论房产企业还是地方政府的发展政策都是乐观的建立在“房地产一直火爆,甚至更火爆”的基础上,尤其是房产企业,无节制的贷款,无节制的造楼。照此,房地产企业可以稳步发展的基础是:国家可以给他们持续的支持,给他们贷款,并不得催款,而民众还得一如既往的保持现在的购买力!然而,去年情况发生了稍微变化,国家收紧银根,造成了他们的第一个条件的丧失,房产企业开始步履维艰。而今年随着金融危机的深入,房产企业资金链更是完全趋紧,情况也发生了根本性变化:民众已经不买账了,即使在最近国家出台一项项利好政策的情况下。至此,房地产步入了冬季!而随着时间的流逝,即使国家降息、调低准备金率,但是民众还是不买房,房地产企业收入锐减,渐渐就步入了寒冬。

现在的房地产建筑,又是有:建筑企业给房产企业垫资这样的特殊性,而且这个垫资动则上千万之巨(简单点解释“垫资”:施工企业垫钱给房产企业造房子,房子造到某个程度,房产企业才付给施工企业一笔钱,再造上去到某一程度,再付一笔。)如果,房产企业资金充裕,或是“转的开”,那这个模式下不会有太大矛盾。但是,一旦房产企业因为资金紧张,无法按合同支付给施工企业这个“进度款”,那么施工企业一般都会采取拖延施工甚至停工的办法来应对,因为再垫资进去只会使自己越陷越深,损失更大,而有不少是无实力再垫资。所以,如果房产企业最终着实无力支付,那此楼也就只能成了“烂尾楼”。而因为施工企业的垫资损失巨大,往往就会导致无能力支付农民工工资,农民工的讨薪现象就此产生。

虽然,确有少部分施工企业无良,希望转嫁损失到农民工身上,而拒付工资。但是此情况已经很少见,因为拖欠的人工工资往往仅需几十万,一般企业除非不得已,极少会因为这么点资金而让自己上“不仁不义”之台,惹上麻烦。

并且,很多讨薪事件的产生是因为此症结的存在:施工企业与农民工的薪金纠纷。一般工程若停工,或拖延建设,就会出现一个矛盾:工程施工进度的缓慢,使农民工上工日减少,进而导致收入锐减。此时,很多农民工就希望将此损失用各种理由转嫁到施工企业,比如提高已完工程的工价、某些细部的结算、返工结算、甚至罚款等,这些在以前可能不是大问题的“小”问题此时就会突出,而导致双方“谈不拢”。堵门,讨“血汗钱”的现象就会产生。

所以,讨薪现象是个很复杂的现象,绝非一句:包工头无良可以解决的。分析了这么多,最近几天自己也思考了很多。最后,我想到了:支付宝。为什么网购能顺利进行,并愈来愈火?因为有支付宝。如果有可能,建筑企业也应该采用此模式:房产企业若要建造某项目,必须将其建造的资金足额打入政府某账号,由政府监督此项目的进行,并由政府代房产企业向施工企业支付进度款。

此模式,对于目前我国的建筑业有以下好处:一、最大限度的防止了本文前些段提的问题,施工企业可以顺利的拿到钱,农民工也可以顺利的拿到钱,减少了社会问题的产生。

二、防止房地产企业的无序发展,尤其是靠银行贷款不切实际的扩大规模,也阻止了“空手套白狼”的发生。保证全国整体房产环境的有序进行。

三、加强了政府对建筑项目的监督,合理规范建筑企业。(但是说到这条,我自己也不禁要叹一口凉气!会不会这又会让某些人中饱私囊了呢?施工要拿钱,得给主管人塞钱!)

四、规范建设国内监理行业,由政府直管,并享有真正的权力。(此点,过几日再专题论述!)

当然,以上纯粹是个人的幼稚之言,既然国家没推出自然有它的道理。比如,现今很大部分的地方政府实无能力和资格去做此事,其次很多房地产企业也不会答应,因为这阻碍了它们的“突飞猛进”和“翻番业绩”。所以,此法仅可以在上海、浙江杭州等发达地区试行,此地区的政府有他们的威信,在此开发的房产企业也有一定规模、资金较雄厚!

以上纯属意淫了!我不是城乡与住房建设部部长,还是好好当自己的小技术员吧!年关将近,民工讨薪将愈演愈烈了,今年的“好”戏有的看了!我默默为我们的很多同行管理人员门祈祷!

 

——12月3日

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