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解决住房难,绝非降价这么简单  

2010-07-31 19:15:07|  分类: 社会百态 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       这几天讨论房地产的热点话题是:商品房空置率,虽然这个话题已经是老生常谈了,但因为最近冒出一个:“中国660多个城市,连6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套,足够2亿人居住”的新闻,强烈的刺激着国民的神经。所以,一大批人惊呼:房地产即将崩盘,房价将大跌。

        对于房价问题,我之前写过很多篇文章,主要观点并是:房地产业崩盘的可能性极小,房价大跌的可能性更几乎不存在。很多人拿我国跟90年代的日本作比较,认为现在的形势跟日本当时崩盘前的前景很像,得出结论:中国房地产业也即将崩盘。但我认为,我国和日本的体制有根本性不同,中国的国情决定了中国绝对不可能发生日本的状况。我曾经写过一篇文章:“中国哪些人希望房价跌?”,最后的结论是:有权有势有钱等决定中国社会走向的人,都不希望房价跌,希望房价跌的只有是那些买不起房的弱势群体,他们的呼声说现实点仅仅是“耳边风”。

        解决住房难,按惯性思维一定是:把房子价格降下来,让大家都可以买的起房子。但是,我们深入思考下:可能吗?如果房价降下来,本来现在有2套房的人,会去买4套房,本来自己住120平方的,会去买240平方的,本来在城里没房子的人,会去城里买房子。人心不足蛇吞象,我们中国人都是有进取心的,大家都想住大房子,住更高档的小区,住更加优越的环境。而这种心理又将决定了房价一跌,立马会让民众的需求给重新扶上去。

        作为一个建筑业的行内人,我可以很肯定的说:房子的空置率绝对是存在的,而且数目一定是吓人的。在今年的公司某个楼盘评长安杯时发现,虽然房子早已两年前售空,交房也已一年多,但是目前入住率不足30%。从此可以看出,现在买得起房子的人不少,而且这些人都已经有了几套房子,房子对他们来说是一种投资。所以说:我们目前需要的是政策,需要增加大家的持有成本。让大家能买得起房,养得起一套房,但养不起几套房。并且增加交易税等,减少个人间的流通,防止先富起来的人有钱炒房,让后富起来的人埋单。

       现在国家一直在喊保障性住房,我个人比较反对。保障性住房,保障谁呢?反正,这些房子离大多数人都是很遥远的。刚刚手机收到一条信息:今年年内,西安首先开建5处、大约2500套公租房,2015年将满足11万人需求,预计政府所建公租房租金不超过同等地段60%。最后这个60%,让我很质疑,如果政府公租房租金更低,那几乎所有租房客会为了节省这40%,推掉原来的租房。那问题就是:哪些人有资格租?这绝对是滋生腐败的又一张温床。接着问题是:这笔租金,谁来管?谁来支配?按目前的建安成本考虑,租金的收入将抵不上建设成本加维护成本的利息,那这空洞需要谁来埋单?可能过不来多少年,这些公租房,又会拿来当成商品房出售了。就像10多年前的大量国企被卖一样。

        商品房价格又不能降,政府保障性住房又不需要建,那我到底想表明什么观点呢?让国家平衡发展,加强舆论引导,比如最近众多媒体所喊的:“大批精英逃离北上广”。我本人,对于任志强的很多语录都很赞同,他说的话很尖锐,但是都是实话。“高档房本来就是穷人买不起的”,“买不起房就该回农村”,我认为,如果是人才并不一定非要挤在北上广,尤其是现在的网络时代,并不是说自己挤在上海的陆家嘴就一定可以成功。就像做官的人不一定要住到中南海~

        此文写的很泛,很多观点也没有说透。今天先写到此吧~

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